OPIEKA NAD REMONTEM / NADZÓR INWESTORSKI
Profesjonalna kontrola ekip, harmonogramów i jakości – zamiast stresu, opóźnień i kosztownych błędów.
Usługa skierowana jest do osób prywatnych oraz inwestorów, którzy chcą przejść przez remont:
-
bez ryzyka przepłacenia,
-
bez konfliktów z ekipami,
-
bez opóźnień,
-
bez błędów, które kosztują tysiące,
-
z pełną kontrolą i spokojem.
Działam na terenie Śląska i Małopolski.
Wszystkie usługi objęte są stawką 23% VAT.
Koszt dojazdu jest wliczony w pakiety.
DLA KOGO JEST TA USŁUGA?
✔ Klienci indywidualni
którzy chcą wykończyć mieszkanie lub dom bez stresu, nieporozumień i partactwa.
✔ Inwestorzy kupujący 1 mieszkanie
którzy chcą otrzymać szybki, sprawny i zyskowny remont, bez bycia na miejscu.
✔ Inwestorzy z 2–3 mieszkaniami w jednej miejscowości
którzy chcą połączyć wysoką kontrolę z optymalizacją kosztów.
✔ Osoby remontujące na odległość
które nie mają możliwości odwiedzać mieszkania i doglądać postępów.
✔ Właściciele większych inwestycji (kamienice, kilka lokali)
gdzie kluczowa jest logistyka, koordynacja i jakość na każdym etapie.
DLACZEGO TA USŁUGA? – 10 POWODÓW, KTÓRE ROZWIĄZUJĄ REALNE PROBLEMY
-
Pilnuję ekip tak, jakby to było moje mieszkanie.
-
Wychwytuję błędy, zanim staną się kosztownym problemem – np. hydraulika, elektryka, poziomy, płyty g-k.
-
Reaguję od razu, zamiast czekać, aż „samo się naprawi”.
-
Oszczędzam Twój czas – nie musisz być na budowie.
-
Eliminuję ryzyko naciągania na materiały, dodatkowe prace lub fikcyjne problemy.
-
Tworzę jasne zasady współpracy z ekipą, co minimalizuje konflikty.
-
Prowadzę raporty zdjęciowe, dzięki czemu widzisz wszystko, nawet gdy Cię nie ma.
-
Dbam o harmonogram, aby ekipa nie przeciągała prac „bez powodu”.
-
Zabezpieczam Cię formalnie – umowy, protokoły, dokumentacja.
-
Masz jedną osobę, która trzyma cały remont w ryzach.
CO SIĘ DZIEJE, GDY INWESTOR NADZORUJE REMONT SAMODZIELNIE?
To lista realnych błędów, które widzę najczęściej:
-
źle wykonana instalacja hydrauliczna → koszt poprawy 3–7 tys. zł,
-
źle poprowadzona elektryka → demontaż + ponowny montaż,
-
brak poziomów → krzywe podłogi i drzwi,
-
odpływy „pod górkę” → zalania i odgrzybianie,
-
płytki położone „na oko” → zrywanie całej łazienki,
-
ekipa, która znika po otrzymaniu zaliczki,
-
brak protokołów → brak odpowiedzialności wykonawcy,
-
opóźnienia 2–6 tygodni, bo „czekamy na materiał”,
-
nieuzgodnione zmiany powodujące dodatkowe koszty.
Nadzór jest po to, żeby te sytuacje nie miały prawa się wydarzyć.
JAK PRACUJĘ – KROK PO KROKU
1. Kontakt i analiza potrzeb
Omówienie zakresu, oczekiwań i wyzwań.
2. Wizytacja mieszkania
Ocena techniczna, pomiary, zdjęcia, ustalenia.
3. Przygotowanie planu prac i dokumentów
Zakres, umowy, harmonogram, checklista.
4. Start remontu i wprowadzenie ekipy
Przekazanie zasad, podpisanie dokumentów, ustalenie komunikacji.
5. Regularny nadzór wg wybranego pakietu
Kontrola jakości, zgodności i harmonogramu + raporty.
6. Reakcja na błędy
Ustalenia z wykonawcą, wymuszenie poprawek, ponowne odbiory.
7. Odbiór końcowy i rozliczenie
Protokół usterek, raport końcowy, pełna dokumentacja.
PAKIET 1 – PRZYGOTOWANIE DO REMONTU
Kompleksowa organizacja startu prac.
Zawiera:
-
analizę techniczną mieszkania,
-
przygotowanie funkcjonalnego rzutu,
-
propozycję rozwiązań i koncepcji,
-
poglądowe wizualizacje,
-
listę prac dla ekip,
-
przygotowanie listy materiałów,
-
wyszukanie 3–5 ekip + weryfikacja jakości,
-
analizę ofert ekip i rekomendację właściwej,
-
pełny raport w PDF.
Dojazd wliczony w pakiet.
PAKIET 2 – FORMALNOŚCI
Ochrona Twoich interesów.
Zawiera:
-
umowę remontową / wykończeniową,
-
umowę o dzieło (jeśli dotyczy),
-
protokoły przekazania,
-
protokoły odbiorów,
-
harmonogram prac,
-
dokumentację do rozliczeń,
-
zakres odpowiedzialności wykonawcy.
Celem pakietu jest zabezpieczenie finansowe i prawne inwestora.
PAKIETY NADZORU – 1 MIESZKANIE
Każda wizyta obejmuje:
-
kontrolę prac,
-
kontrolę kluczowych etapów,
-
sprawdzenie zgodności z projektem,
-
ocenę harmonogramu,
-
ustalenia z ekipą,
-
dokumentację zdjęciową,
-
raport w PDF z rekomendacjami.
Opcje częstotliwości:
-
STANDARD – 1 wizyta tygodniowo
-
PRO – 2 wizyty tygodniowo
-
ELITE – 3 wizyty tygodniowo
-
PLATINUM – nadzór codzienny (5 wizyt tygodniowo)
PAKIETY DLA INWESTORA REMONTUJĄCEGO 2–3 MIESZKANIA W JEDNEJ MIEJSCOWOŚCI
Zawiera:
-
nadzór nad wszystkimi mieszkaniami,
-
raporty dla każdego lokalu,
-
koordynację ekip,
-
pilnowanie harmonogramów,
-
minimalizację kosztów dzięki wspólnej lokalizacji.
Częstotliwość jak w pakietach STANDARD / PRO / ELITE / PLATINUM.
NADZÓR DLA WIĘKSZYCH INWESTYCJI (KAMIENICE, BUDYNKI)
Wycena indywidualna.
NOWOŚĆ – PAKIET KOŃCOWY: ODBIÓR + ROZLICZENIE Z WYKONAWCĄ
Najważniejszy etap dla inwestora.
Zawiera:
-
pełny odbiór techniczny,
-
protokół usterek,
-
egzekwowanie poprawek,
-
ponowną kontrolę,
-
finalny raport z potwierdzeniem jakości,
-
wsparcie przy rozliczeniu wykonawcy.
To etap, na którym inwestorzy tracą najwięcej — dlatego jest osobnym pakietem.
KOSZTY DOJAZDU
Działam w obszarze:
-
Śląsk – Małopolska
CO ROBIĘ, GDY EKIPA ZROBI BŁĄD?
-
dokumentacja zdjęciowa,
-
kontakt z wykonawcą,
-
wymuszenie poprawek,
-
ponowna kontrola,
-
raport dla klienta,
-
informacja o ryzykach i dalszych krokach.
Klient nie zostaje z problemem sam.
CO NAJCZĘŚCIEJ WYKRYWAM PODCZAS NADZORU?
-
krzywe poziomy,
-
niezgodne z projektem punkty elektryczne,
-
błędy w hydraulice,
-
złe spadki pod prysznic,
-
nieszczelności,
-
błędne montowanie zabudów,
-
niewłaściwe wylewki,
-
zaniżanie ilości materiałów.
Większość z nich kosztuje kilka tysięcy złotych, jeśli zostaną odkryte po czasie.
ILE MOŻESZ ZAOSZCZĘDZIĆ DZIĘKI NADZOROWI?
-
błędy instalacyjne: 2–10 tys.
-
błędy wykończeniowe: 1–12 tys.
-
ponowne układanie płytek: 3–8 tys.
-
opóźnienia: 2–6 tygodni, a czas = pieniądz
-
złe ekipy: nawet kilkaset procent różnicy w jakości
Profesjonalny nadzór to inwestycja, która zwraca się w trakcie remontu.
CO NIE JEST W ZAKRESIE USŁUGI?
-
nie wykonuję prac remontowych,
-
nie kupuję materiałów w imieniu klienta,
-
nie odpowiadam za opóźnienia zależne od ekip,
-
nie wykonuję projektów architektonicznych ani instalacyjnych (to robią projektanci/uprawnieni inżynierowie).
Ta sekcja zwiększa zaufanie i zmniejsza ryzyko nieporozumień.
